2021年即將結束，招拍掛市場也慢慢進入尾聲，今天又有一宗商住地塊成功出讓。

地塊位于東坑中心，緊鄰壹品松湖，首次銷售限價不能高于23390元/㎡。

今天（12月22 日），位于東坑鎮新門樓村地塊（編號2021WR036）正式開拍，本次競拍采用“最高限價＋終次報價”。

8點36分：距離正式開拍還有84分鐘，有房企率先報價66533萬元，折合樓面價11033元/㎡。

10點05分：正式開拍已過去5分鐘，已有2家房企進行2輪報價，最新報價66633萬元，折合樓面價11050元/㎡。

最終地塊被東莞市莞睿月荷投資開發有限公司以66733萬元拿下，樓面價11066元/㎡，刷新東坑樓面價記錄，首次銷售限價不能高于23390元/㎡。

據企查查顯示，東莞市莞睿月荷投資開發有限公司是莞民投和眾筑的合資公司，其中莞民投占股80%，眾筑占股20%。

地塊位于東莞市東坑鎮新門樓村(編號2021WR036)，占地面積22089.25㎡，容積率3.0，計容建筑面積約66267.75㎡，地塊起拍總價為66533萬元，起始樓面價11033元/㎡。封頂總價76429萬元，最高樓面限價12674元/㎡。

競價幅度100萬元人民幣，保證金13400萬元。終次報價區間為76429萬元至76430萬元，限售價不得高于?23390 元/㎡。

值得注意的是，地塊起拍地價已經超過東坑原地王壹品松湖的地價10387元/㎡。

另外宗地權利人須無償配建宗地住宅計容建筑面積10%的比例（即不少于商品住房計容建筑面積5965㎡）作為安居房并配建相應可辦理獨立產權證的停車位。

地塊開發建設期為2年，宗地建設項目在2023年2月10日前開工，在2025年2月10日前竣工。

地塊位于東坑新門樓村，處在東坑鎮中心，緊鄰壹品松湖，距離東坑鎮政府直線距離約1.3公里，周邊生活資源較為成熟。

附近有東坑中學、東坑圖書館、華晟綜合市場、新華城商業中心、黃麻嶺綜合市場、世紀廣場、創鑫購物廣場、荔枝公園、烈士紀念公園、東坑中學、東莞市東坑醫院、龍坑衛生站等配套，可滿足日常生活所需。

交通上，地塊距離東坑大道約500米，離生態園大道約1.5公里，約十分鐘車程可達松山湖。

同時地塊聚集的樓盤眾多，除了壹品松湖外，還有和昌眾筑中央松湖、豐泰天禧、金地卓越松湖悅灣、利豐時代等，居住氛圍深厚。

值得注意的是，項目周邊有多個舊改。

北側約1.7公里處則是碧桂園于2019年7月23日中標的新門樓舊村城市更新項目。

西北側約800處則是世紀城在2021年10月20日中標的初坑小塘舊村舊廠及井美村私人住宅片區城市更新項目。詳情點擊：土拍遇冷舊改發力，世紀城中標東坑鎮政府旁32.9萬㎡舊改

據不完全統計，2016年至今東坑共成功出讓4宗地塊（不包含本宗）。其中最近一次土地出讓則是深圳宏發在2020年5月29日拿下的新門樓地塊（編號2020WR013），備案名為壹品松湖，目前已開放營銷中心，正在誠意登記中。

而根據住建局最新公布的東莞11月網簽數據來看，東坑11月一手住宅成交均價為20001元/㎡，二手房方面，成交均價為14935元/㎡。

東坑鎮位于東莞中部，與黃江、常平、橫瀝、企石、橋頭和謝崗鎮組成了東部產業園片區，而東坑鎮是起到連接松山湖產業的重要鎮區之一。東坑將規劃形成“一心、兩軸、三片區”的空間結構，作為廣深科技長廊的重要組成部分，打造以電子等高新技術產業為主導，環境優美、特色濃厚的現代化小城鎮。

在樓市方面，東坑目前供應較為緊缺，據不完全統計，僅有松湖之光和壹品松湖在售。

2021年最后一宗地塊位于松山湖，距離松山湖北站僅500米，將規劃近10萬㎡住宅，首次限銷售申報均價為48500元/㎡，精裝交付。

地塊將于12月31日開拍，詳情點擊：精裝限價48500元/㎡！真松湖13.6萬㎡TOD&CBD地塊上線！。